مصر اليوم نيوز موقع أخباري عربي يهتم بالشأن المصري والعربي والدولي مع خاصية مشاركة الأرباح
التسجيل العيني للعقار هو نظام قانوني يعتمد على تسجيل العقارات بشكل مستقل عن الأشخاص، بحيث يُسجل العقار باسم صاحبه الحالي بغض النظر عن ملكية الشخص السابقة له، ويعتمد هذا النظام على فكرة أن العقار هو وحدة مستقلة عن الأشخاص الذين يملكونه، وأن ملكيته تثبت بمجرد تسجيله في السجل العقاري.
أهداف التسجيل العيني للعقار
يهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، منها:
- ضمان استقرار الملكية العقارية: يوفر التسجيل العيني للعقار ضمانًا أكبر لاستقرار الملكية العقارية، حيث لا يمكن لأي شخص أن يدعي ملكية عقار مسجل باسم شخص آخر.
- منع الازدواجية في الملكية: يمنع التسجيل العيني للعقار الازدواجية في الملكية، حيث لا يمكن تسجيل عقار باسم شخصين في نفس الوقت.
- تسهيل التعاملات العقارية: يسهل التسجيل العيني للعقار التعاملات العقارية، حيث يمكن الاعتماد على بيانات السجل العقاري في إثبات ملكية العقارات.
كيف يتم التسجيل العيني للعقارات؟
يتم التسجيل العيني للعقارات وفقًا للإجراءات التالية:
- تقديم طلب التسجيل إلى الجهة المختصة: يتم تقديم طلب التسجيل إلى الجهة المختصة، وهي عادةً وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقارات.
- فحص الطلب من قبل الجهة المختصة: تقوم الجهة المختصة بفحص الطلب للتأكد من استيفائه للشروط اللازمة.
- إجراء الفحص الفني للعقار: يتم إجراء الفحص الفني للعقار من قبل الخبير العقاري، وذلك لتحديد موقعه ومساحته وطبيعته.
- قيد العقار في السجل العقاري: يتم قيد العقار في السجل العقاري باسم صاحبه الحالي.
ما هي مميزات التسجيل العيني للعقار؟
يتمتع التسجيل العيني للعقار بمجموعة من المميزات، منها:
- الدقة والأمانة: يتميز التسجيل العيني للعقار بالدقة والأمانة، حيث يتم تسجيل العقارات وفقًا لبيانات رسمية دقيقة.
- الشفافية: يتميز التسجيل العيني للعقار بالشفافية، حيث يمكن للجميع الاطلاع على بيانات السجل العقاري.
- العدالة: يضمن التسجيل العيني للعقار العدالة، حيث يحمي حقوق جميع الأطراف المعنية بالعقار.
شروط التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
أعلنت وزارة العدل أنه يشترط التسجيل العيني للعقار توافر مجموعة من الشروط، منها:
- أن يكون العقار قابلًا للتسجيل: يشترط أن يكون العقار قابلًا للتسجيل، أي أن يكون له موقع ومساحة وطبيعة محددة.
- أن يكون العقار خاليًا من النزاعات: يشترط أن يكون العقار خاليًا من النزاعات، أي أن لا يكون هناك أي شخص آخر يدعي ملكيته.
- أن يكون العقار مملوًكا لشخص طبيعي أو اعتباري: يشترط أن يكون العقار مملوًكا لشخص طبيعي أو اعتباري، أي أن لا يكون ملكًا للدولة أو للجهات العامة.
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
يجب التأشير بإعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في صحف الوحدات العقارية – ويترتب على ذلك أنه إذا تقرر حق الشفيع بحكم قيد في السجل أن يكون حجة على من ترتبت لهم حقوق عينية ابتداءً من تاريخ التأشير المذكور.
تنص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار على أنه يجب تسجيل إعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في السجل العقاري. ويعني ذلك أن أي شخص يرغب في شراء عقار بحق الشفعة يجب عليه تسجيل إعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في السجل العقاري.
تلعب المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار دورًا مهمًا في حماية حق الشفيع. فتسجيل إعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في السجل العقاري يضمن للشفيع أن حقه لا يتعرض للضياع بسبب تسجيل حقوق عينية أخرى على العقار بعد تاريخ التأشير.
ما الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري؟
السجل العيني والشهر العقاري هما نظامان متكاملان لتسجيل العقارات، لكنهما يختلفان في بعض الجوانب، منها:
- الهدف: يهدف السجل العيني إلى ضمان استقرار الملكية العقارية، بينما يهدف الشهر العقاري إلى إثبات الحقوق العينية العقارية.
- الأساس: يعتمد السجل العيني على فكرة أن العقار هو وحدة مستقلة عن الأشخاص، بينما يعتمد الشهر العقاري على فكرة أن ملكية العقار تثبت بعقد البيع أو غيره من التصرفات القانونية.
- الإجراءات: تتم إجراءات التسجيل في السجل العيني وفقًا للقانون، بينما تتم إجراءات الشهر العقاري وفقًا لنظام الشهر العقاري.
هل التسجيل العيني للعقار اجباري؟
التسجيل العيني للعقار غير إجباري في جميع الدول، لكن العديد من الدول تلزم بتسجيل العقارات في بعض الحالات، مثلًا:
- العقارات التي تزيد قيمتها عن مبلغ معين.
- العقارات التي تقع في مناطق معينة.
- العقارات التي يتم شراؤها أو بيعها أو رهنها.
وفي المملكة العربية السعودية، تم إلزام التسجيل العيني للعقارات اعتبارًا من عام 2022، وذلك وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار.
خاتمة
يعد نظام التسجيل العيني للعقار نظامًا حديثًا يوفر مجموعة من المزايا، منها استقرار الملكية العقارية ومنع الازدواجية في الملكية وتسهيل التعاملات
